ワンルームマンション投資の成功率は、実は約10％ほどとされています。多くの人が「安定収入が得られる」と期待して始めますが、実際には思ったように利益を出せないケースも少なくありません。
なぜ9割の人がうまくいかないのか、それでも一部の人はなぜ成功できるのか、気になるところです。
成功者には共通点があることに気づきました。
資産性の高い非公開物件を紹介してくれるウェルスルームなら、投資初心者でも安心して第一歩を踏み出せます。
ウェルスルームでの相談も視野に入れてみてください。
リスクを避けて成功に近づくための方法を知るために、ぜひ続きを読み進めてください。
このページの目次
ワンルームマンション投資の成功率は？
ワンルームマンション投資の成功率は、実際にはそれほど高くありません。
多くの人が安定収入を期待して始めますが、約10％前後という数値を見ると慎重になって当然です。
成功率は実際どれくらい？
成功率はおおよそ10％程度とされています。
この数値は、不動産投資で安定的な利益を継続して得られている層の割合を示しています。
多くの投資初心者は「不労所得」というイメージに引かれてスタートしますが、現実には空室や修繕費など予期せぬ出費が発生し、収支が合わないケースもあります。
物件選びや管理体制、資金計画など、複数の要素を慎重に組み立てないと、成果を上げることは難しいです。
数字の背景には、多くの落とし穴と、それを回避した少数の成功例が存在します。
なぜ成功率が低くなりやすいのか
想定外の出費や誤った物件選びが大きな原因です。
表面利回りの高さだけで判断して購入した場合、実際には管理費や修繕積立金などで収益が削られてしまうことがあります。
また、入居者が定着しない地域や建物の老朽化が進んでいる場合は、空室期間が長引きやすく、家賃収入が安定しません。
不動産会社の説明を鵜呑みにせず、数字と将来の出口戦略を冷静に検討することが必要です。
成功するためには、購入後の運用計画を含めて具体的に想定する力が求められます。
利益を出し続けるには、丁寧な準備と計画が欠かせません。
厳選された非公開物件を扱うウェルスルームなら、成功率を高めたい人にとって信頼できる相談先になります。
失敗を防ぎたいなら早めの行動が大切です
厳選された投資用不動産に出会えるウェルスルームの特徴とメリット
自己資金が少なくても不動産投資を始めたい方や、管理の手間なく安定収入を得たい方にとって、ウェルスルームはとても心強い選択肢です。
ウェルスルームが選ばれる理由
自己資金10万円から始められる
不動産投資は少額からでもスタートできる選択肢があります。
ウェルスルームなら、自己資金が少ない人でも始められます。
フルローンでの購入が可能
物件購入にかかる費用をすべて金融機関から借りられるのがフルローンです。
ウェルスルームでは、フルローンに対応しているため、自己資金ゼロでも投資を始めることができます。手元に余裕がない場合でも、資産形成のスタートを切れるのは大きな安心です。
銀行や提携ローンを活用することで、資金に不安のある人でも計画的な投資が可能になります。
実際に多くの利用者が、貯金に余裕がない状態でも不動産投資を始めています。
手付金の10万円からスタート可能
フルローンが組めたとしても、契約時には手付金が必要です。
ウェルスルームでは、その手付金が10万円と非常に少額に設定されています。これは、まとまったお金を準備するのが難しい方にとって、大きなハードルを下げる仕組みです。
10万円で本格的な不動産投資を始められるサービスは珍しく、人気の理由の一つになっています。
まとまった資金は一切不要
不動産投資というと「数百万円以上の自己資金が必要」というイメージを持たれがちです。
ウェルスルームでは、そのような先入観をくつがえす仕組みが整っています。初期費用として10万円さえ用意できれば、購入・運用に関わる費用はローンや保証制度でカバーできます。
これにより、無理なく投資をスタートできる環境が整っているのです。
運用や管理の手間がかからない
忙しくても不動産投資は続けられます。
ウェルスルームなら、手間をかけずに資産を育てられます。
物件探しから賃貸管理まで全てお任せ
不動産投資は物件を買ったあとが大変だと思われがちです。しかしウェルスルームでは、次のような工程をすべてプロが対応してくれます。
対応してもらえる主な工程
- 物件選び
- 入居者募集
- 契約手続き
- 日常の管理
面倒なやり取りや現地対応は必要ありません。
利用者は賃貸経営の煩わしさを感じることなく、家賃収入を受け取ることができます。
投資物件の売却活動もサポート
物件を売却したくなったときもサポートが受けられます。
ウェルスルームでは、購入後の出口戦略まで考慮した運用を提案しており、売却活動まで任せられる体制が整っています。需要のあるタイミングや価格帯をプロが判断し、手続きをサポートしてくれます。
個人では難しい売却のタイミングや方法についても、専門家がしっかり伴走してくれるので安心です。
運用工数はほぼ不要
資産運用にかける時間がない方でも、不動産投資をあきらめる必要はありません。
ウェルスルームは、運用にかかる手間を最小限に抑える設計になっており、忙しい人ほどメリットを実感しやすくなっています。日々の管理も賃貸対応もすべて任せることができるため、実際に行う作業はほとんどありません。
負担が少ない分、ストレスなく安定した収益を得やすくなります。
空室リスクの低い人気物件を取り扱い
安定した家賃収入を得るには空室リスクを減らすことが大切です。
ウェルスルームは、そのための物件を厳選しています。
他社が扱えない築10年以内の駅近物件を紹介
空室が続く原因の多くは、物件の立地や築年数にあります。
ウェルスルームでは、駅から徒歩5分以内で築10年以内の物件だけを取り扱っています。これにより、利便性と清潔感のある住まいを求める入居者からの需要が見込めます。
こうした物件は競争力が高く、長く安定した入居が期待できます。
賃貸需要が高く、安定した家賃収入が可能
人気エリアや設備の整った築浅物件は、賃貸ニーズが高い傾向があります。
ウェルスルームが紹介する物件は、入居者の目線で選ばれており、空室リスクを下げながら、毎月安定して家賃収入を得られるよう設計されています。
賃貸需要のあるエリアに特化しているため、長期間にわたって収益を見込むことができます。
投資に不安がある方でも、堅実な収益を目指しやすい環境です。
家賃保証プラン・設備保証プランで安心
万が一、空室が発生したり設備に問題が起きた場合でも安心です。
ウェルスルームでは、家賃保証プランと設備保証プランが用意されており、突然の収入減や出費に備えることができます。これらの制度により、初心者でも安心して運用を続けられる仕組みが整っています。
収益のブレを小さく抑えられる点は、長期運用を考える上での大きなメリットです。
築10年前後・駅近・人気エリアに特化
投資用不動産は物件の条件次第で収益に大きな差が出ます。
ウェルスルームは条件の良い物件だけを紹介しています。
新築同様のハイグレードな設備で高い入居率
設備が古い物件は敬遠されがちですが、築10年前後であれば設備はまだ新しく、内装もきれいな状態が保たれています。
ウェルスルームが紹介する物件は、独立洗面台やオートロックなどのハイグレードな設備を備えており、入居者からの評価も高くなりやすいです。
その結果、高い入居率を維持しやすくなり、安定した家賃収入につながります。
新築よりも価格が割安で利回りが高い
新築物件は人気がありますが、価格が高いため利回りが低くなりがちです。
ウェルスルームで扱う築10年前後の物件は、価格が落ち着いており、新築よりも割安で購入できます。そのため、家賃があまり変わらなくても、利回りは高くなる傾向にあります。
価格の下落幅も落ち着いたタイミングの物件を選ぶことで、資産としての安定性も期待できます。
資産価値が高い東京／大阪エリアに特化
物件の立地は資産価値に直結します。
ウェルスルームでは、東京や大阪といった大都市圏にエリアを絞って紹介しています。これらの都市は人口が集中しており、転入も多いため、常に賃貸需要が高い状態が続いています。
エリア価値の下支えがあるため、長期保有に向いており、売却時の価格にも期待が持てます。
都心の物件は将来の出口戦略でも有利になりやすいです。
安心のサポート体制が充実
不動産投資はサポートの質で続けやすさが変わります。
ウェルスルームは運用中の不安を減らせる体制が整っています。
原状回復費用無料
入居者が退去した後に必要になる原状回復は、多くの場合、費用負担が発生します。
ウェルスルームでは、この原状回復費用が無料です。何度でも費用がかからない仕組みになっており、想定外の支出を気にせず賃貸運用を続けることができます。
収益を守るためには、こうした費用負担の軽減がとても大切です。
設備保証・空室保証など万全のサポート
設備の不具合や空室が長引くことは、投資家にとって悩みの種です。
ウェルスルームでは、設備保証と空室保証の制度が用意されており、予想外の問題が起きた場合でも家賃収入を維持しやすくなっています。急な支出や収入のブレを抑えられることで、安心感のある運用が実現します。
こうした保証があることで、初めての投資でも心強さを感じられます。
強引な営業・勧誘は一切なし
サービスの利用にあたって、不安になるのが営業のしつこさです。
ウェルスルームは、無理な勧誘や営業が一切ないことを公式に明言しています。納得した上で進めたい方にとって、安心して相談できる環境です。
まずは情報収集だけでも可能なので、不安がある方でも気軽に問い合わせできます。
相談のハードルが低いことで、迷いなく一歩を踏み出せます。
少額で始められて手間なく続けられるウェルスルームなら、不安があってもまずは無料相談から始められるため、安心して資産形成を検討できます。
安心出来るはじめの一歩
ウェルスルームに相談した人の声
実際に利用した人の声は、不安を減らす大きな手がかりになります。
他社と比較して選んだ理由
不動産投資サービスは数多くありますが、その中からウェルスルームを選んだ人の多くが「提案内容の質の高さ」を理由に挙げています。
実際に10社以上を比較検討したという利用者もおり、他社と比べて物件の魅力や将来の見通しを具体的に示してくれたことが、決め手になったという声が目立ちます。
内容だけでなく、相談時の丁寧さや納得感のある説明も評価されています。
初めての不動産投資でも安心できた体験
初めての不動産投資は不安がつきものですが、ウェルスルームでは一つ一つの疑問に丁寧に対応してもらえたという声が多く寄せられています。
「最初の面談でほとんどの不安が消えた」と感じた方もいて、専門知識がない状態でもスムーズに話が進んだとのことです。
わかりやすい資料や説明をもとに、無理のない投資計画を立てられたことが安心感につながっています。
担当者の対応や説明が丁寧だった
利用者の満足度を大きく左右するのが担当者の対応です。
ウェルスルームでは「担当者の説明が一番納得できた」「質問にすぐ答えてくれた」など、対応の丁寧さが高く評価されています。提案の押しつけがなく、常に寄り添う姿勢で話を進めてくれたという感想もあります。
不安なことをすぐに聞ける環境があることで、迷いが少なくなったという声も多いです。
自己資金が少なくても始められた感想
資金面に不安があった人からは「思ったより早く始められた」という声がありました。
ウェルスルームは手付金10万円から始められるため、「まとまった資金がなくても大丈夫だった」という安心感が伝わってきます。具体的なシミュレーションをしてもらい、返済の見通しが立ったことが不安を和らげたという意見もあります。
自己資金が少ない人でも無理のない形でスタートできる点が、多くの人に支持されています。
ウェルスルームへのよくある質問
初めての不動産投資は不安がつきものです。ウェルスルームによく寄せられる質問とその対応をご紹介します。
空室が発生したときの対応はどうなるの？
空室が出ると、家賃収入がストップしてしまうのではないかと心配になります。
ウェルスルームでは、家賃保証プランを用意しているため、空室期間が発生しても一定の家賃収入を確保できます。この仕組みにより、ローン返済への影響を最小限に抑えることができます。
設備が故障した場合の修理費用はかかる？
設備の故障や交換が発生すると、高額な修理費が必要になることもあります。
ウェルスルームでは、設備保証プランを利用することで、こうした費用が保証の対象になります。修理費や交換費用を気にせずに済むため、急な出費で困ることがありません。
原状回復費用は本当に無料？
入居者が退去したあとの原状回復には、通常は費用がかかります。
しかしウェルスルームでは、ハウスクリーニングやクロスの張り替えなどの原状回復費用が無料です。しかも何度でも対象になるため、頻繁に入居者が入れ替わっても追加費用がかかりません。
家賃保証や設備保証の内容について知りたい
家賃保証と設備保証は、ウェルスルームの大きな特長の一つです。
家賃保証では、入居者がいない期間も一定額の収入が得られ、設備保証では、故障があった場合の交換や修理に対応してもらえます。いずれも予想外の支出を防ぐためのサポートで、初心者でも不安なく運用を続けられます。
ワンルームマンション投資の失敗例と原因
失敗の背景には、情報不足や誤った判断が潜んでいます。
自分は大丈夫と思っていても、実際には多くの人が同じ失敗を繰り返しています。
実際の失敗事例から学ぶ教訓
代表的な失敗は、キャッシュフローの見通しが甘いことです。
収支がプラスになると想定して物件を購入したものの、入居がつかず家賃収入が減り、月々のローン返済が重荷になることがあります。
また、最初に想定していた家賃と実際の家賃に差が出てしまうケースも多く見られます。
購入後に気づいても手遅れになりやすいため、契約前に収支計画を細かくチェックすることが必要です。
すべては事前の準備と情報収集がものを言います。
よくある落とし穴と見抜き方
よくあるのが「家賃保証があるから安心」という思い込みです。
家賃保証の内容をよく読むと、空室が続いた場合に減額される条項があることがあります。また、物件があるエリアの将来性を十分に調べず、需要の少ない場所での購入も失敗の要因になります。
説明を受けたとおりに動くのではなく、自分で調べて根拠を持って判断する姿勢が大切です。
事前に注意することで、避けられる失敗はたくさんあります。
物件選びに不安がある方は、運用まで任せられるウェルスルームのようなサービスを活用するのも一つの方法です。
後悔する前に一歩踏み出しましょう
成功率を高めるために必要な条件
成功率を上げるには、条件をしっかり揃えて戦略的に進めることが必要です。
経験者の多くが共通して実践しているポイントをおさえることが大切です。
立地・築年数・管理体制の重要性
物件の基本的な条件が成功を左右します。
駅から近い、築年数が10年以内、管理がしっかりしている、という3点は安定した入居率を維持するうえで欠かせません。逆に、駅から遠い物件や古い建物は空室リスクが高まり、収益の安定性が低くなります。
築浅・駅近の人気物件を見つけることが第一歩です。
信頼できる管理会社の存在も安心材料になります。
利回りと収支のシミュレーションの考え方
表面利回りだけで判断するのは危険です。
実質利回りを把握するためには、管理費や修繕費、税金などの支出も含めた詳細な収支シミュレーションが必要です。また、家賃下落や修繕リスクなど将来的な変動も加味することで、リアルな計画が立てられます。
数値は自分の手で検証する姿勢が欠かせません。
見かけの数字に惑わされず、本質を見抜く力が求められます。
長期運用を前提にした戦略とは
短期間での売却益は想定しづらいため、長期的に安定収入を得る視点が必要です。
ローン完済後のキャッシュフローや老後資金としての活用など、先を見据えた運用を考えましょう。短期での利益を狙うより、堅実に積み上げる考え方が現実的です。
長く持ち続けられる物件を選ぶことが前提になります。
途中で焦らないためにも、余裕ある資金計画を立てておくことが安心につながります。
信頼できる不動産会社の見極め方
サポート体制が整っていて、押し売りをしない会社を選ぶことが重要です。
物件の説明が具体的で、将来のリスクについても説明してくれる会社は信頼できます。また、非公開物件を多く扱っているかどうかも判断材料の一つになります。
営業トークに惑わされず、実績や対応姿勢を見極めることが大切です。
相談先の質で投資の結果は大きく変わります。
成功率を高めるためには、物件選びだけでなくパートナー選びにも力を入れましょう。
条件を満たした非公開物件を多数紹介してくれるウェルスルームなら、信頼できる相談先として検討する価値があります。
賢く進めたい方にぴったりの選択肢です
ワンルームマンション投資のリスクと対策
リスクを正しく把握して備えておくことで、失敗の可能性を減らせます。
心配を減らしたいなら、事前に知っておくべき内容ばかりです。
空室リスクとその回避策
空室が続くと、家賃収入が得られずローン返済に影響します。
このリスクを減らすには、立地と築年数に注目して物件を選ぶことが重要です。
駅近で需要のあるエリアにある築10年以内の物件は、入居者がつきやすい傾向があります。また、家賃保証制度がある物件を選ぶと収入が安定しやすくなります。
賃貸需要の高い物件に投資することが安定運用への近道です。
資産価値の下落への備え
物件の価値が下がると、売却時の価格にも影響します。
築年数が古くなりすぎる前に売却する、リノベーションで価値を維持するなどの対応が必要です。また、エリアの再開発情報などをチェックして、今後も価値が保たれやすい場所かどうかを見ておくことも大切です。
価格が下がりにくい条件を持つ物件は、長期運用に向いています。
出口戦略を含めて考えることが安心につながります。
節税・年金対策としての限界
ワンルームマンション投資は節税や年金代わりとして紹介されることもありますが、過度な期待は禁物です。
節税できる範囲は限られていて、赤字が続くと本末転倒です。また、家賃収入も年齢や地域によって変動し、必ずしも安定収入とは言い切れません。
副収入や老後資金の一部として検討するのが現実的です。
本来の目的を見失わないようにすることが大切です。
過信せず、リスクを含めて全体像を見ながら検討していきましょう。
リスクを抑えた非公開物件を紹介しているウェルスルームでは、安心材料がそろっています。
収益の安定を目指すなら相談から始めてください
新築と中古どちらを選ぶべきか
物件の状態や価格、利回りに違いがあるため、新築と中古の特徴を知ることが必要です。
どちらにも良さがあるので、自分の目的に合った選び方をすることが大切です。
新築のメリット・デメリット
新築は設備が整っていて見た目もきれいなので、入居者がつきやすいです。
ただし、価格が高く利回りは低くなる傾向があります。また、購入直後に資産価値が下がることがあり、売却時に損が出やすい面もあります。
安定した入居率を求める人には魅力的ですが、利益重視の場合は注意が必要です。
ブランドや清潔感を重視する人にとっては魅力のある選択肢です。
中古のメリット・デメリット
中古物件は価格が抑えられていて利回りが高くなりやすいです。
ただし、築年数や管理状態によっては修繕費がかかったり、空室リスクが高くなったりします。実際に入居者がいる状態で購入できるケースもあり、家賃収入の見込みを立てやすい点もあります。
将来的に安定した利益を得たい人には検討の価値があります。
価格と収益のバランスを考えたい人に向いています。
選択の基準と判断ポイント
選ぶ基準は、「何を重視するか」によって異なります。
初期費用を抑えて高利回りを狙うなら中古、空室リスクを下げて安心感を得たいなら新築が合っています。立地や築年数、周辺の需要なども含めて、総合的に判断することが大切です。
理想的な物件選びには、市場の動向や将来性も考える視点が求められます。
信頼できるサポート先と一緒に選ぶことで、納得できる選択ができます。
築浅の非公開物件を紹介しているウェルスルームでは、新築と中古のいいとこ取りができる選択肢があります。
後悔しないために情報収集から始めましょう
利回りの基礎知識と注意点
利回りは投資判断に欠かせない要素ですが、見方を間違えると失敗につながります。
表面だけを見ずに、中身まで把握することが大切です。
表面利回りと実質利回りの違い
表面利回りは家賃収入を物件価格で割ったものです。
一方、実質利回りは管理費や修繕積立金、税金などの支出を差し引いて計算します。実質利回りは手元に残る利益を把握するための指標で、実際の収益性を測るにはこちらの数値が参考になります。
表面利回りだけで判断すると、思わぬ赤字を招くこともあります。
正しい利回りを知ることで、収益の見通しが立てやすくなります。
利回りだけで判断すべきでない理由
利回りが高くても、立地が悪かったり空室リスクが高い物件であれば、収入が安定しない可能性があります。
また、高利回り物件は築年数が古く、修繕費が高くつくこともあります。
利回りはあくまで一つの目安であり、その他の条件と合わせて総合的に判断する必要があります。数字に頼りすぎず、全体のバランスを見ることが成功への近道です。
実際の運用に即した視点で判断しましょう。
実質利回りの高い優良物件を扱うウェルスルームでは、安心して投資を検討できます。
投資判断に自信を持ちたいならサポートを活用してください
【初心者向け】ワンルーム投資の始め方
ワンルーム投資は初めての不動産投資として人気があります。
失敗しないためには、最初の一歩を慎重に踏み出すことが必要です。
少額から始める方法とは
自己資金が少なくても始められるのが特徴です。
フルローンを活用すれば、手付金10万円程度から投資が可能な場合もあります。まとまった資金を用意できない人でも、始めやすいのがワンルーム投資の魅力です。
ただし、資金計画をきちんと立てたうえで取り組むことが大切です。
無理のない範囲で始めることが成功への近道になります。
管理の手間を減らすポイント
物件の管理には手間がかかるイメージがありますが、管理会社に委託することで負担を大きく減らせます。
入居者の対応や設備の修理なども、全てお任せできるプランを選べば安心です。
投資に時間を割けない方には、手放しで運用できる環境が適しています。管理の煩わしさを避けたい人には向いている方法です。
初心者でも安心して始められる環境を選ぶことが大切です。
手間のかからない運用プランを希望するなら、ウェルスルームでの相談が安心につながります。
不安なく始めたい方は相談から始めてください
まとめ：ワンルームマンション投資の成功率はどれくらい？失敗を防いで成功に近づくための方法
ワンルームマンション投資に興味はあるけれど、本当に成功できるのか不安を感じる人は少なくありません。実際、成功率は約10％とも言われており、投資の難しさを物語っています。
しかし、正しい知識と準備があれば、リスクを抑えて収益を得ることも可能です。
立地や築年数、利回りなど、投資判断に必要な情報を丁寧にチェックすることが、成功への第一歩です。特に初心者の場合は、自分一人で判断するより、信頼できるサポートを受けながら進めることで、安心して投資を始められます。
例えば、資産性の高い非公開物件を多数取り扱うウェルスルームでは、自己資金10万円からのスタートや手間の少ない運用方法が整っており、初めての不動産投資でも取り組みやすい環境が整っています。
投資で失敗したくないなら、今できる準備から始めてみませんか？
ウェルスルームなら資産性の高い物件のみを厳選して紹介してもらえます
ウェルスルームでは市場にはなかなか出回らない築10年前後の資産性の高い物件のみを厳選。
失敗しない不動産投資はウェルスルームから始まる
これにより、不動産の売却や運用リスクを極力抑えた”手堅い”資産運用が可能になります。
- まとまった資金は一切不要
- 運用や管理の手間いらず
- 空室リスクの低い人気物件のみ
まとまった資金は一切不要！
フルローンでの購入が可能なので、自己資金は手付金の10万円からスタート可能。
運用や管理の手間いらず！
物件探しや日々の賃貸管理、投資物件の売却活動まで全てお任せ！運用工数はほぼ不要。
空室リスクの低い人気物件のみ取り扱い
他社が扱えない築10年以内の駅近物件を紹介！賃貸需要が高く、安定した家賃収入を得ることが可能。
万が一突発的な出費が発生した場合でも「家賃保証プラン」「設備保証プラン」が用意されています。
安定した家賃収入を狙うなら
| Wealthroom（ウェルスルーム）運営会社 | |
| 会社名 | ポート株式会社 |
| 所在地 | 〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー5F |
| 設立 | 2011年4月 |
| 上場証券取引所 | 東京証券取引所グロース及び 福岡証券取引所Q-Board （証券コード：7047） |