マンション投資を始めたいけれど、初期費用がどのくらいかかるのか不安に思っていませんか？
頭金や諸経費、税金など、見えにくい出費が多く、計画が立てにくいと感じる方も多いようです。
この記事では、マンション投資にかかる初期費用の内訳や金額の目安、そして無理のない資金計画の立て方までをやさしく解説します。
少ない自己資金でも安心して始めたい方には、非公開物件を扱う
ウェルスルームの活用が効果的です。
しっかりと準備して、後悔のないマンション投資を始めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
このページの目次
マンション投資に必要な初期費用の全体像
マンション投資には、物件の価格以外にもさまざまな費用がかかります。
まずは全体像をつかむことが大切です。
最初に必要となる金額の目安
マンション投資を始めるには、物件購入価格の8〜10％ほどが初期費用として必要になります。
この金額には登記費用や仲介手数料、ローンにかかる諸費用などが含まれます。具体的には80〜100万円程度を目安にすると安心です。投資初心者にとっては大きな金額に感じられるかもしれませんが、金融機関のローンを活用すれば、自己資金はぐっと少なく抑えられます。
たとえば2,000万円の物件を購入する場合、初期費用の目安は160〜200万円です。しかしフルローンを利用すれば、自己資金として実際に必要なのは手付金や諸費用を含めた10〜30万円程度になるケースもあります。
無理なくスタートするには、あらかじめ必要金額を把握し、手元に残す資金とのバランスを考えて準備することがポイントです。
購入時に発生する具体的な費目
初期費用には、仲介手数料、登記費用、印紙税、保証料、事務手数料などが含まれます。
仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬で、物件価格の3％＋6万円が上限です。たとえば2,000万円の物件なら、66万円程度になります。登記費用には登録免許税や司法書士報酬があり、10万円ほどかかります。
そのほかにもローン契約に伴う印紙代や、保証会社へ支払う保証料なども発生します。保証料は借入金額の2％ほどが一般的です。火災保険にも加入が必要で、マンションの場合は10年間で約10万円が目安になります。
これらの費用は物件の条件や借入金額によって変動するため、余裕を持った資金計画が求められます。
手数料や税金などの負担要素
初期費用の中で見落としやすいのが税金関連の費用です。
たとえば登録免許税や印紙税、不動産取得税がそれにあたります。登録免許税は登記の種類によって異なり、所有権移転登記では評価額の2％がかかります。印紙税は契約書に貼る印紙の費用で、1,000万円〜5,000万円の取引なら2万円が必要です。
不動産取得税は購入後3〜6か月ほどで納税通知が届きます。税率は評価額の4％で、支払時期が遅いため予算から抜けがちです。
こうした費用も含めて資金を準備しておくことで、余計な心配を避けられます。
諸経費を想定する際の注意点
諸経費は「想定外」が起こりやすいポイントです。
たとえば、物件価格が安くても評価額が高ければ税金が高くなる場合があります。逆に評価額が低い場合は、登録免許税などが抑えられます。地域によって固定資産税や都市計画税の税率も異なります。
また、不動産会社やローンの契約内容によって事務手数料の金額もばらつきがあります。保証料が金利に上乗せされる形か、一括払いかによっても初期費用は変わります。
費目ごとの変動要素を知っておくことで、想定より出費が増えて焦ることを防ぐことができます。
自己資金を無理に増やさずにマンション投資を始めたい方は、非公開物件が豊富なウェルスルームに相談するのがおすすめです。
費用の不安を減らしたい方へ
厳選された投資用不動産に出会えるウェルスルームの特徴とメリット
自己資金が少なくても不動産投資を始めたい方や、管理の手間なく安定収入を得たい方にとって、ウェルスルームはとても心強い選択肢です。
ウェルスルームが選ばれる理由
自己資金10万円から始められる
不動産投資は少額からでもスタートできる選択肢があります。
ウェルスルームなら、自己資金が少ない人でも始められます。
フルローンでの購入が可能
物件購入にかかる費用をすべて金融機関から借りられるのがフルローンです。
ウェルスルームでは、フルローンに対応しているため、自己資金ゼロでも投資を始めることができます。手元に余裕がない場合でも、資産形成のスタートを切れるのは大きな安心です。
銀行や提携ローンを活用することで、資金に不安のある人でも計画的な投資が可能になります。
実際に多くの利用者が、貯金に余裕がない状態でも不動産投資を始めています。
手付金の10万円からスタート可能
フルローンが組めたとしても、契約時には手付金が必要です。
ウェルスルームでは、その手付金が10万円と非常に少額に設定されています。これは、まとまったお金を準備するのが難しい方にとって、大きなハードルを下げる仕組みです。
10万円で本格的な不動産投資を始められるサービスは珍しく、人気の理由の一つになっています。
まとまった資金は一切不要
不動産投資というと「数百万円以上の自己資金が必要」というイメージを持たれがちです。
ウェルスルームでは、そのような先入観をくつがえす仕組みが整っています。初期費用として10万円さえ用意できれば、購入・運用に関わる費用はローンや保証制度でカバーできます。
これにより、無理なく投資をスタートできる環境が整っているのです。
運用や管理の手間がかからない
忙しくても不動産投資は続けられます。
ウェルスルームなら、手間をかけずに資産を育てられます。
物件探しから賃貸管理まで全てお任せ
不動産投資は物件を買ったあとが大変だと思われがちです。しかしウェルスルームでは、次のような工程をすべてプロが対応してくれます。
対応してもらえる主な工程
- 物件選び
- 入居者募集
- 契約手続き
- 日常の管理
面倒なやり取りや現地対応は必要ありません。
利用者は賃貸経営の煩わしさを感じることなく、家賃収入を受け取ることができます。
投資物件の売却活動もサポート
物件を売却したくなったときもサポートが受けられます。
ウェルスルームでは、購入後の出口戦略まで考慮した運用を提案しており、売却活動まで任せられる体制が整っています。需要のあるタイミングや価格帯をプロが判断し、手続きをサポートしてくれます。
個人では難しい売却のタイミングや方法についても、専門家がしっかり伴走してくれるので安心です。
運用工数はほぼ不要
資産運用にかける時間がない方でも、不動産投資をあきらめる必要はありません。
ウェルスルームは、運用にかかる手間を最小限に抑える設計になっており、忙しい人ほどメリットを実感しやすくなっています。日々の管理も賃貸対応もすべて任せることができるため、実際に行う作業はほとんどありません。
負担が少ない分、ストレスなく安定した収益を得やすくなります。
空室リスクの低い人気物件を取り扱い
安定した家賃収入を得るには空室リスクを減らすことが大切です。
ウェルスルームは、そのための物件を厳選しています。
他社が扱えない築10年以内の駅近物件を紹介
空室が続く原因の多くは、物件の立地や築年数にあります。
ウェルスルームでは、駅から徒歩5分以内で築10年以内の物件だけを取り扱っています。これにより、利便性と清潔感のある住まいを求める入居者からの需要が見込めます。
こうした物件は競争力が高く、長く安定した入居が期待できます。
賃貸需要が高く、安定した家賃収入が可能
人気エリアや設備の整った築浅物件は、賃貸ニーズが高い傾向があります。
ウェルスルームが紹介する物件は、入居者の目線で選ばれており、空室リスクを下げながら、毎月安定して家賃収入を得られるよう設計されています。
賃貸需要のあるエリアに特化しているため、長期間にわたって収益を見込むことができます。
投資に不安がある方でも、堅実な収益を目指しやすい環境です。
家賃保証プラン・設備保証プランで安心
万が一、空室が発生したり設備に問題が起きた場合でも安心です。
ウェルスルームでは、家賃保証プランと設備保証プランが用意されており、突然の収入減や出費に備えることができます。これらの制度により、初心者でも安心して運用を続けられる仕組みが整っています。
収益のブレを小さく抑えられる点は、長期運用を考える上での大きなメリットです。
築10年前後・駅近・人気エリアに特化
投資用不動産は物件の条件次第で収益に大きな差が出ます。
ウェルスルームは条件の良い物件だけを紹介しています。
新築同様のハイグレードな設備で高い入居率
設備が古い物件は敬遠されがちですが、築10年前後であれば設備はまだ新しく、内装もきれいな状態が保たれています。
ウェルスルームが紹介する物件は、独立洗面台やオートロックなどのハイグレードな設備を備えており、入居者からの評価も高くなりやすいです。
その結果、高い入居率を維持しやすくなり、安定した家賃収入につながります。
新築よりも価格が割安で利回りが高い
新築物件は人気がありますが、価格が高いため利回りが低くなりがちです。
ウェルスルームで扱う築10年前後の物件は、価格が落ち着いており、新築よりも割安で購入できます。そのため、家賃があまり変わらなくても、利回りは高くなる傾向にあります。
価格の下落幅も落ち着いたタイミングの物件を選ぶことで、資産としての安定性も期待できます。
資産価値が高い東京／大阪エリアに特化
物件の立地は資産価値に直結します。
ウェルスルームでは、東京や大阪といった大都市圏にエリアを絞って紹介しています。これらの都市は人口が集中しており、転入も多いため、常に賃貸需要が高い状態が続いています。
エリア価値の下支えがあるため、長期保有に向いており、売却時の価格にも期待が持てます。
都心の物件は将来の出口戦略でも有利になりやすいです。
安心のサポート体制が充実
不動産投資はサポートの質で続けやすさが変わります。
ウェルスルームは運用中の不安を減らせる体制が整っています。
原状回復費用無料
入居者が退去した後に必要になる原状回復は、多くの場合、費用負担が発生します。
ウェルスルームでは、この原状回復費用が無料です。何度でも費用がかからない仕組みになっており、想定外の支出を気にせず賃貸運用を続けることができます。
収益を守るためには、こうした費用負担の軽減がとても大切です。
設備保証・空室保証など万全のサポート
設備の不具合や空室が長引くことは、投資家にとって悩みの種です。
ウェルスルームでは、設備保証と空室保証の制度が用意されており、予想外の問題が起きた場合でも家賃収入を維持しやすくなっています。急な支出や収入のブレを抑えられることで、安心感のある運用が実現します。
こうした保証があることで、初めての投資でも心強さを感じられます。
強引な営業・勧誘は一切なし
サービスの利用にあたって、不安になるのが営業のしつこさです。
ウェルスルームは、無理な勧誘や営業が一切ないことを公式に明言しています。納得した上で進めたい方にとって、安心して相談できる環境です。
まずは情報収集だけでも可能なので、不安がある方でも気軽に問い合わせできます。
相談のハードルが低いことで、迷いなく一歩を踏み出せます。
少額で始められて手間なく続けられるウェルスルームなら、不安があってもまずは無料相談から始められるため、安心して資産形成を検討できます。
安心出来るはじめの一歩
ウェルスルームに相談した人の声
実際に利用した人の声は、不安を減らす大きな手がかりになります。
他社と比較して選んだ理由
不動産投資サービスは数多くありますが、その中からウェルスルームを選んだ人の多くが「提案内容の質の高さ」を理由に挙げています。
実際に10社以上を比較検討したという利用者もおり、他社と比べて物件の魅力や将来の見通しを具体的に示してくれたことが、決め手になったという声が目立ちます。
内容だけでなく、相談時の丁寧さや納得感のある説明も評価されています。
初めての不動産投資でも安心できた体験
初めての不動産投資は不安がつきものですが、ウェルスルームでは一つ一つの疑問に丁寧に対応してもらえたという声が多く寄せられています。
「最初の面談でほとんどの不安が消えた」と感じた方もいて、専門知識がない状態でもスムーズに話が進んだとのことです。
わかりやすい資料や説明をもとに、無理のない投資計画を立てられたことが安心感につながっています。
担当者の対応や説明が丁寧だった
利用者の満足度を大きく左右するのが担当者の対応です。
ウェルスルームでは「担当者の説明が一番納得できた」「質問にすぐ答えてくれた」など、対応の丁寧さが高く評価されています。提案の押しつけがなく、常に寄り添う姿勢で話を進めてくれたという感想もあります。
不安なことをすぐに聞ける環境があることで、迷いが少なくなったという声も多いです。
自己資金が少なくても始められた感想
資金面に不安があった人からは「思ったより早く始められた」という声がありました。
ウェルスルームは手付金10万円から始められるため、「まとまった資金がなくても大丈夫だった」という安心感が伝わってきます。具体的なシミュレーションをしてもらい、返済の見通しが立ったことが不安を和らげたという意見もあります。
自己資金が少ない人でも無理のない形でスタートできる点が、多くの人に支持されています。
ウェルスルームへのよくある質問
初めての不動産投資は不安がつきものです。ウェルスルームによく寄せられる質問とその対応をご紹介します。
空室が発生したときの対応はどうなるの？
空室が出ると、家賃収入がストップしてしまうのではないかと心配になります。
ウェルスルームでは、家賃保証プランを用意しているため、空室期間が発生しても一定の家賃収入を確保できます。この仕組みにより、ローン返済への影響を最小限に抑えることができます。
設備が故障した場合の修理費用はかかる？
設備の故障や交換が発生すると、高額な修理費が必要になることもあります。
ウェルスルームでは、設備保証プランを利用することで、こうした費用が保証の対象になります。修理費や交換費用を気にせずに済むため、急な出費で困ることがありません。
原状回復費用は本当に無料？
入居者が退去したあとの原状回復には、通常は費用がかかります。
しかしウェルスルームでは、ハウスクリーニングやクロスの張り替えなどの原状回復費用が無料です。しかも何度でも対象になるため、頻繁に入居者が入れ替わっても追加費用がかかりません。
家賃保証や設備保証の内容について知りたい
家賃保証と設備保証は、ウェルスルームの大きな特長の一つです。
家賃保証では、入居者がいない期間も一定額の収入が得られ、設備保証では、故障があった場合の交換や修理に対応してもらえます。いずれも予想外の支出を防ぐためのサポートで、初心者でも不安なく運用を続けられます。
自己資金と頭金の考え方を理解する
マンション投資では、頭金の有無が投資の進め方に大きく関わります。
自己資金とローンのバランスを考えることが大切です。
フルローン活用時の仕組み
フルローンとは、物件の購入価格全額を金融機関から借り入れる方法です。
この方法を使えば、自己資金は手付金や諸費用に限定されるため、10万円程度からでもマンション投資を始められます。たとえば2,000万円の物件でフルローンを組んだ場合、必要な自己資金は仲介手数料や火災保険などを含めて80〜100万円程度になります。
フルローンは初期費用の負担を大幅に減らせる一方で、借入額が大きくなる分、返済期間中の利息負担は増えます。そのため、月々の家賃収入と返済額のバランスが取れているかを確認することが必要です。
リスクを抑えながらスタートしたい人にとって、フルローンは検討する価値のある選択肢です。
頭金を減らすとどうなるのか
頭金を少なくすれば、スタート時の資金負担は軽くなります。
しかし、その分借入額が増えるため、月々の返済額や利息の総額は大きくなります。たとえば頭金を1割支払う場合とゼロにする場合とでは、20〜30万円の差が出ることもあります。将来的にキャッシュフローを圧迫する原因にもなり得ます。
また、金融機関によっては頭金の金額が審査基準に影響を与えることもあるため、単純に減らせば良いというものではありません。無理に資金を抑えすぎて、結果的に投資計画に無理が出るのは避けるべきです。
資金に余裕があるなら、ある程度の頭金を入れることで、金利や審査面で有利になる場合もあります。
融資審査に影響する要素とは
ローン審査では、年収や勤務先の安定性、過去の信用情報などが見られます。
頭金の有無も評価対象になります。たとえば、自己資金をしっかり用意している人は、金融機関から返済能力が高いと判断されやすくなります。一方で、自己資金ゼロでの融資申請は、審査が厳しくなる傾向があります。
審査を有利に進めたいなら、物件価格の1〜2割程度の頭金を準備するのが理想です。しかし、物件によってはフルローン対応可能なケースもあり、その点では融通がきく場合もあります。
収支バランスに無理がなく、返済能力をしっかり説明できれば、自己資金が少なくても融資を受けられるチャンスは十分あります。
初期費用を抑えながらマンション投資を始めたい方は、フルローン対応の非公開物件を扱うウェルスルームに相談してみると安心です。
少ない資金で始めるなら今
初期費用を抑えるための工夫と注意点
初期費用を少しでも抑えるためには、見直せる費目を知っておくことが必要です。
費用を下げるポイントを押さえておくと安心です。
仲介手数料の交渉は可能か
仲介手数料は不動産会社に支払う費用で、物件価格の3％＋6万円が上限です。
ただしこれはあくまで「上限」であり、不動産会社によっては割引に応じてくれることもあります。特に売り主が不動産会社である「売主物件」の場合は、仲介手数料がかからないケースもあります。
交渉する際には、他の物件と比較したり、購入意欲があることをしっかり伝えると前向きに検討してもらいやすくなります。たとえば、「他社では仲介手数料が割引になると聞いた」と伝えるのも一つの方法です。
無理な交渉は逆効果になることもあるため、信頼関係を大切にしながら話すことがポイントです。
火災保険や印紙代で見落としやすい点
火災保険や印紙代は、初期費用の中で意外と見落とされがちな出費です。
火災保険はローンの条件として必須で、補償内容によって保険料が大きく変わります。10年間で約10万円が目安ですが、水災や風災などの補償を外すことで費用を抑えることも可能です。
印紙代は、契約書に貼る印紙の価格で、物件価格によって決まります。たとえば2,000万円の契約書には2万円の印紙が必要です。契約書が2通ある場合は、両方に印紙が必要なこともあるため、想定より費用が増えることもあります。
こうした細かい費用を見落とさずに準備しておくことで、予算オーバーを防ぐことができます。
登録免許税と評価額の関係を理解する
登録免許税は登記の際にかかる税金で、物件の固定資産税評価額を基準に計算されます。
たとえば、所有権移転登記では評価額の2％、抵当権設定登記では借入額の0.4％がかかります。評価額は物件の市場価格とは異なるため、思ったより高くなることもあります。
また、同じ価格帯の物件でも、築年数や場所によって評価額が違うため、登記費用にも差が出ます。物件選びの際には、評価額も確認しておくと安心です。
司法書士報酬もあわせて10万円程度になることが多く、登記費用全体を見積もるときにはこの金額も含めて考える必要があります。
費用を抑えてスタートしたい方には、サポート体制が整ったウェルスルームのようなサービスを利用すると安心して進められます。
予算に不安がある人も安心
初心者が知っておくべきリスクと誤解
初めてのマンション投資では、誤解や見落としが不安につながります。
正しく把握しておくことで、無理なく始められます。
まとまった資金がなくても可能か
マンション投資は、必ずしも多額の資金が必要なわけではありません。
フルローンを利用すれば、自己資金10万円からでもスタートできる場合があります。とはいえ、物件によって必要な初期費用は変動するため、資金ゼロで始められると考えてしまうのは誤解です。
大切なのは「手元に残す資金」を意識しながら、最低限必要な費用をしっかり把握することです。生活資金を削ってまで投資を始めるのは避けた方がよいでしょう。
まずは、自己資金の範囲内で始められる物件を探し、リスクを抑えて進めることが安心につながります。
想定外の支出で焦らないために
投資を始めた後も、思わぬ出費が発生することがあります。
たとえば、設備の故障や原状回復の費用、空室時の家賃収入の減少などです。これらはすべて「想定外」ではなく「起こり得る支出」として、あらかじめ考えておくことが大切です。
事前に保証プランがあるかどうか、保険でどこまでカバーされるのかなども確認しておくと、安心感が違います。
マンション投資は安定した資産運用ができる反面、こうした備えをしておくことが失敗を避ける大きなポイントになります。
固定資産税と取得税のタイミング
マンション投資では、購入後に発生する税金にも注意が必要です。
固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。納税通知は通常4〜6月頃に届き、支払うタイミングは年に4回です。
不動産取得税は物件購入から数か月後に通知が届き、評価額の4％が課税されます。支払いが後になるため、予算に含めるのを忘れがちです。
これらの税金は一度にまとまってくることがあるので、余裕を持った資金計画が必要です。引き渡し時に売り主との日割り計算が行われることもあるため、購入時にしっかり確認しておきましょう。
投資の不安を軽くしたい方は、事前の相談ができるウェルスルームで情報を集めてみるのも安心です。
備えがあれば不安も減る
迷っている人が踏み出すために
不安や疑問があって行動できない人は多いです。
でも一歩踏み出せば、未来は変わります。
始める前に準備すべきこと
マンション投資を始める前に大切なのは、情報と資金の準備です。
まず、自分がどのくらいの初期費用を用意できるかを把握することがスタートです。加えて、ローンの審査に必要な書類や年収の目安などもチェックしておきましょう。投資に向いている物件の条件を学んでおくことも役立ちます。
不動産会社の担当者に相談することで、実際にどの物件が条件に合っているのかも明確になります。思っていたよりも始めやすい条件の物件が見つかることもあります。
準備が整えば、不安が減り、自信を持って一歩を踏み出せるようになります。
情報収集だけで止まっていないか
投資を始めたい気持ちはあっても、情報を調べるだけで止まっている人は多いです。
もちろん情報収集は大切です。しかし、それだけでは現状は変わりません。「あとで考える」「もう少し調べてから」という言葉が、行動のブレーキになっていることもあります。
実際に投資を始めた人の多くは、「まず話を聞いてみた」ことがきっかけになっています。相談するだけでも、考えが前に進むものです。
迷っている時ほど、誰かに相談してみることが前進につながります。
少額から始めて大きな成果を目指す方法
自己資金が少なくても、マンション投資は始められます。
フルローンを活用できる物件を選べば、10万円程度の手付金からでもスタートできます。最初は小さな規模でも、安定した家賃収入を積み重ねることで、資産としての効果が大きくなります。
また、築年数が浅く、駅近で需要の高い物件であれば、空室のリスクを減らすことも可能です。無理のない範囲で少額から始めることで、投資の感覚をつかむこともできます。
長期的に見て大きな成果を目指すためには、最初の一歩を踏み出すことが必要です。
まずは話を聞くだけでも大丈夫なので、非公開物件に強いウェルスルームへの相談を検討してみてください。
小さな一歩が未来を変える
まとめ：マンション初期投資で必要な費用と資金計画をやさしく整理
マンション投資を始めたいと思っても、最初にかかる費用がどのくらい必要なのか分からないままだと、不安でなかなか動けないものです。頭金や税金、仲介手数料など、初期費用には見えにくい項目がたくさんあります。
さらに、自己資金が少なくても本当に始められるのかという疑問も、多くの人が抱えているでしょう。
しかし、初期費用の目安や内訳を把握することで、今の自分に何ができるのかがはっきり見えてきます。費用を抑える工夫もありますし、フルローンを活用すれば、まとまった資金がなくても始められる可能性があります。無理のない範囲で始めることができれば、投資への不安も自然と減っていきます。
まずは、自分に合った物件を見つけることがスタートの第一歩です。非公開物件を多く扱い、資金の少ない人でも始めやすいウェルスルームに相談することで、現実的な選択肢が見えてきます。
「今はまだ早いかも」と迷っている方も、まずは一度、話を聞いてみませんか？
ウェルスルームなら資産性の高い物件のみを厳選して紹介してもらえます
ウェルスルームでは市場にはなかなか出回らない築10年前後の資産性の高い物件のみを厳選。
失敗しない不動産投資はウェルスルームから始まる
これにより、不動産の売却や運用リスクを極力抑えた”手堅い”資産運用が可能になります。
- まとまった資金は一切不要
- 運用や管理の手間いらず
- 空室リスクの低い人気物件のみ
まとまった資金は一切不要！
フルローンでの購入が可能なので、自己資金は手付金の10万円からスタート可能。
運用や管理の手間いらず！
物件探しや日々の賃貸管理、投資物件の売却活動まで全てお任せ！運用工数はほぼ不要。
空室リスクの低い人気物件のみ取り扱い
他社が扱えない築10年以内の駅近物件を紹介！賃貸需要が高く、安定した家賃収入を得ることが可能。
万が一突発的な出費が発生した場合でも「家賃保証プラン」「設備保証プラン」が用意されています。
安定した家賃収入を狙うなら
| Wealthroom（ウェルスルーム）運営会社 | |
| 会社名 | ポート株式会社 |
| 所在地 | 〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー5F |
| 設立 | 2011年4月 |
| 上場証券取引所 | 東京証券取引所グロース及び 福岡証券取引所Q-Board （証券コード：7047） |